Το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αυξάνει την αρτιότητα έως τα 16 στρέμματα, θέτει όρια στις κλίνες και φέρνει αυστηρούς περιορισμούς, με ιδιαίτερη έμφαση στην Κρήτη και άλλους κορεσμένους προορισμούς
Το νέο χωροταξικό πλαίσιο για τον τουρισμό φέρνει σημαντικές αλλαγές στον τρόπο ανάπτυξης του τουριστικού τομέα στην Ελλάδα, με βασικό στόχο τον περιορισμό της άναρχης δόμησης και τη μετάβαση σε ένα πιο οργανωμένο και βιώσιμο μοντέλο τουριστικής ανάπτυξης.
Η πιο ουσιαστική αλλαγή αφορά την εκτός σχεδίου δόμηση, όπου η ελάχιστη αρτιότητα αυξάνεται από τα 4 στα 8 στρέμματα, ενώ σε περιοχές υψηλού τουριστικού κορεσμού μπορεί να φτάσει έως και τα 16 στρέμματα.
Ιδιαίτερη βαρύτητα δίνεται στην Κρήτη, καθώς αρκετές περιοχές της εντάσσονται στις ζώνες αυξημένης πίεσης, όπου η τουριστική ανάπτυξη έχει ήδη επιβαρύνει υποδομές, φυσικούς πόρους και κυρίως το υδατικό ισοζύγιο.
Στην περίπτωση της Κρήτης, οι ρυθμίσεις αφορούν κυρίως παράκτιες και τουριστικά ανεπτυγμένες περιοχές, όπου παρατηρείται υψηλή συγκέντρωση καταλυμάτων και συνεχής επέκταση τουριστικών μονάδων.
Στόχος είναι να μπει ένα σαφές πλαίσιο που θα περιορίζει τη διάσπαρτη δόμηση και θα προστατεύει περιοχές με έντονη περιβαλλοντική και υποδομική πίεση, ιδιαίτερα τους θερινούς μήνες.
Παράλληλα, για τις κορεσμένες ζώνες – στις οποίες περιλαμβάνονται και τμήματα της Κρήτης – τίθεται ανώτατο όριο 100 κλινών για νέες τουριστικές αναπτύξεις, ενώ στις αναπτυσσόμενες περιοχές το όριο φτάνει έως τις 350 κλίνες. Η διαφοροποίηση αυτή επηρεάζει άμεσα τον τρόπο με τον οποίο θα σχεδιάζονται πλέον νέες επενδύσεις στο νησί.
Ιδιαίτερη έμφαση δίνεται επίσης στην παράκτια ζώνη της Κρήτης, όπου στα πρώτα 25 μέτρα από την ακτογραμμή απαγορεύεται κάθε δόμηση, με στόχο την προστασία των παραλιών από την υπερδόμηση και την απώλεια φυσικού τοπίου. Η ρύθμιση θεωρείται κρίσιμη για περιοχές με έντονη τουριστική ανάπτυξη, όπου η πίεση στις ακτές είναι ήδη υψηλή.
Το νέο πλαίσιο εισάγει επίσης συνολική κατηγοριοποίηση της χώρας σε πέντε τύπους περιοχών τουριστικής ανάπτυξης, με βάση την ένταση του τουρισμού και τη φέρουσα ικανότητα κάθε περιοχής.
Η Κρήτη εμφανίζεται σε περισσότερες από μία κατηγορίες, καθώς διαθέτει τόσο ιδιαίτερα ανεπτυγμένες τουριστικά περιοχές όσο και ζώνες με αναπτυξιακό περιθώριο, γεγονός που οδηγεί σε διαφοροποιημένους κανόνες ανά περιοχή.
Σημαντική παράμετρος αποτελεί και η πίεση που καταγράφεται στο νερό και στις υποδομές της Κρήτης, η οποία έχει οδηγήσει σε αυστηρότερη προσέγγιση στον σχεδιασμό νέων μονάδων φιλοξενίας.
Ο στόχος είναι η ανάπτυξη να συνδέεται πλέον άμεσα με τη φέρουσα ικανότητα του νησιού, ώστε να αποφεύγονται φαινόμενα υπερκορεσμού.
Το πλαίσιο εντάσσει επίσης τη βραχυχρόνια μίσθωση σε ενιαίο σχεδιασμό, καθώς στην Κρήτη έχει σημειωθεί έντονη αύξηση των καταλυμάτων τύπου Airbnb, γεγονός που επηρεάζει τόσο την τουριστική ισορροπία όσο και τη στεγαστική αγορά.
Σύμφωνα με το σχέδιο, όλα τα έργα που διαθέτουν ήδη εγκεκριμένες περιβαλλοντικές μελέτες δεν επηρεάζονται από τις νέες ρυθμίσεις, διασφαλίζοντας τη συνέχεια των υφιστάμενων επενδύσεων στην Κρήτη και σε άλλες περιοχές.
Η διαδικασία βρίσκεται σε δημόσια διαβούλευση έως τις 25 Μαΐου, με στόχο τη διαμόρφωση ενός τελικού πλαισίου που θα καθορίσει τη νέα εποχή στον ελληνικό τουρισμό, με την Κρήτη να αποτελεί μία από τις πιο κρίσιμες περιοχές εφαρμογής των νέων κανόνων.
Πηγή: neakriti.gr