-IHIF EMEA: Η Ελλάδα συγκεντρώνει το 43% των προτιμήσεων των επενδυτών, μπροστά από Ιταλία, Ισπανία και Γαλλία
–Τα ξενοδοχεία 5 αστέρων και τα luxury assets βρίσκονται στο επίκεντρο του επενδυτικού ενδιαφέροντος
Η Ελλάδα αναδεικνύεται στον πλέον ελκυστικό προορισμό για ξενοδοχειακές επενδύσεις στην Ευρώπη, σύμφωνα με τα αποτελέσματα του IHIF EMEA Pulse Check, της έρευνας του Hospitality Investor της Questex, τη δημοσιογραφική και αναλυτική πλατφόρμα που εξειδικεύεται αποκλειστικά στις αγορές επενδυτικών κεφαλαίων της παγκόσμιας βιομηχανίας φιλοξενίας, που παρουσιάστηκε στο πλαίσιο του κορυφαίου συνεδρίου ξενοδοχειακών επενδύσεων της Ευρώπης που θα πραγματοποιηθεί το Νοέμβριο στην Αθήνα.
Τα στοιχεία αποτυπώνουν ένα ιδιαίτερα αισιόδοξο επενδυτικό περιβάλλον για την ελληνική ξενοδοχειακή αγορά, καθώς η χώρα συγκεντρώνει το υψηλότερο ποσοστό προτίμησης μεταξύ όλων των ευρωπαϊκών προορισμών, ενώ παράλληλα οι επενδυτές στρέφονται ολοένα και περισσότερο προς τα ποιοτικά, επώνυμα και πολυτελή ξενοδοχειακά προϊόντα. Μάλιστα, τα ευρήματα της έρευνας αποτυπώνουν τις τάσεις που διαμορφώνουν σήμερα την αγορά και αναμένεται να κυριαρχήσουν στις συζητήσεις του R&R Forum τον προσεχή Νοέμβριο, καθώς τα επενδυτικά κεφάλαια συνεχίζουν να επικεντρώνονται στον ευρωπαϊκό κλάδο των ξενοδοχείων αναψυχής και των τουριστικών θερέτρων.
Η Ελλάδα πρώτη στις επενδυτικές προτιμήσεις
Στην ερώτηση για τον προτιμώμενο ευρωπαϊκό προορισμό επενδύσεων, η Ελλάδα συγκέντρωσε το 43% των απαντήσεων.
Ακολουθούν:
- Ιταλία: 29%
- Ισπανία: 14%
- Γαλλία: 14%
Η εικόνα αυτή επιβεβαιώνει ότι η ελληνική αγορά εξακολουθεί να θεωρείται από τις πλέον ελκυστικές στην Ευρώπη, τόσο λόγω των ισχυρών τουριστικών επιδόσεων όσο και των αποδόσεων που εξακολουθούν να προσφέρουν τα ποιοτικά ξενοδοχειακά assets.
Το ενδιαφέρον παραμένει συγκεντρωμένο στην Ευρώπη
Η έρευνα δείχνει επίσης ότι οι επενδυτές εξακολουθούν να θεωρούν την Ευρώπη ως τη βασική περιοχή τοποθέτησης κεφαλαίων.
Συγκεκριμένα:
- 82% δηλώνουν ότι κύριος γεωγραφικός επενδυτικός προορισμός τους είναι η Ευρώπη.
- 11% επενδύουν σε παγκόσμιο επίπεδο.
- Μόλις 2% εστιάζουν στις ΗΠΑ.
- 2% στο Ηνωμένο Βασίλειο.
- 2% στη Μέση Ανατολή.
- 2% σε περισσότερες από μία ευρωπαϊκές περιοχές.
Το συμπέρασμα είναι σαφές: αντί για γεωγραφική διασπορά, οι επενδυτές συγκεντρώνουν ολοένα περισσότερο τα κεφάλαιά τους στις πιο ώριμες και ασφαλείς ευρωπαϊκές αγορές.
Ο Alexi Khajavi, Πρόεδρος του τομέα Hospitality & Operational Real Estate της Questex, δήλωσε: «Η Ελλάδα έχει διανύσει μια εντυπωσιακή πορεία, από χώρα-θύμα της οικονομικής κρίσης του 2008, έως τον κορυφαίο ευρωπαϊκό επενδυτικό προορισμό για ξενοδοχειακά κεφάλαια, σύμφωνα με το Questex Investor Council. Τα θεμελιώδη μεγέθη της αγοράς είναι τέτοια ώστε οι ηγέτες του κλάδου τη συγκρίνουν με την Ισπανία πριν από δέκα χρόνια.
Το πραγματικό ερώτημα πλέον δεν είναι αν η Ελλάδα αποτελεί μια “καυτή” αγορά επενδύσεων στη φιλοξενία. Το ερώτημα είναι ποιοι επενδυτές τοποθετούν κεφάλαια και με ποια επενδυτική στρατηγική: ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια (Private Equity) που επενδύουν με στόχο την πώληση, θεσμικοί επενδυτές με μακροχρόνιο επενδυτικό ορίζοντα, ελληνικά οικογενειακά κεφάλαια ή διεθνείς ξενοδοχειακοί όμιλοι που επεκτείνουν τα brands τους.
Σήμερα υπάρχουν περισσότερα κεφάλαια που αναζητούν ελληνικά ξενοδοχειακά assets από όσα ποιοτικά περιουσιακά στοιχεία διατίθενται στην αγορά για να καλύψουν αυτή τη ζήτηση.»
Οι πύλες εισόδου της Ευρώπης θεωρούνται επενδυτική ευκαιρία
Ιδιαίτερα θετικά αξιολογούνται και οι λεγόμενες European Gateway Markets.
Σύμφωνα με την έρευνα:
- 63% τις χαρακτηρίζουν ως αγορά υψηλής επενδυτικής ευκαιρίας.
- 26% ως μέτριας ευκαιρίας.
- 7% ως χαμηλής.
- Μόλις 4% δηλώνουν ότι αποφεύγουν ενεργά τις συγκεκριμένες αγορές.
Τα πολυτελή ξενοδοχεία κυριαρχούν
Το μεγαλύτερο ενδιαφέρον συγκεντρώνουν τα πολυτελή ξενοδοχειακά ακίνητα.
Οι επενδυτές δηλώνουν ότι αναζητούν κυρίως:
- 57% ξενοδοχεία 5 αστέρων υπό επαγγελματική διαχείριση.
- 29% ξενοδοχεία 3 αστέρων με δυνατότητα αναβάθμισης (value-add).
- 14% ανεξάρτητα ξενοδοχεία.
- 0% αστικά ξενοδοχεία.
Τα στοιχεία δείχνουν ξεκάθαρα ότι το ενδιαφέρον επικεντρώνεται στα ποιοτικά resorts και στα επώνυμα luxury προϊόντα.
Στροφή προς την ανώτερη κατηγορία
Ανάλογη είναι η εικόνα και όσον αφορά τα ξενοδοχειακά segments που αποτελούν στόχο των επενδυτών.
Προτεραιότητα αποτελούν:
- Upper Upscale: 63%
- Upscale: 54%
- Luxury: 48%
- Upper Midscale: 41%
- Midscale: 37%
- Economy/Budget: 35%
- Ανεξάρτητα ξενοδοχεία: 20%
Η έρευνα καταγράφει σαφή μετατόπιση των επενδυτών προς ποιοτικότερα, επώνυμα και επαγγελματικά διαχειριζόμενα ξενοδοχεία, τα οποία εμφανίζουν μεγαλύτερη ανθεκτικότητα και ισχυρότερη τιμολογιακή δύναμη.
Οι γεωπολιτικές κρίσεις δεν ανακόπτουν τις επενδύσεις
Ένα από τα πλέον ενδιαφέροντα συμπεράσματα αφορά τις επιπτώσεις της διεθνούς γεωπολιτικής αστάθειας.
Παρά τις συγκρούσεις και τη γενικότερη αβεβαιότητα:
- κανένας επενδυτής (0%) δεν δήλωσε ότι διακόπτει ή παγώνει τις επενδύσεις του.
- 57% μεταφέρουν κεφάλαια προς ασφαλέστερες ευρωπαϊκές αγορές.
- 14% αυξάνουν την επιλεκτικότητα και τα κριτήρια αξιολόγησης.
- 14% θεωρούν ότι δημιουργούνται νέες ευκαιρίες.
- 14% δεν αλλάζουν καθόλου τη στρατηγική τους.
Η εικόνα αυτή αποτυπώνει ότι η αγορά έχει πλέον ενσωματώσει τη γεωπολιτική αβεβαιότητα ως μόνιμη συνθήκη και προσαρμόζεται χωρίς να εγκαταλείπει τις επενδύσεις.
Τα κεφάλαια δεν αποχωρούν από την αγορά – Απλώς αλλάζουν κατεύθυνση
Παρά το αβέβαιο γεωπολιτικό περιβάλλον, η εμπιστοσύνη των επενδυτών στα θεμελιώδη μεγέθη της ευρωπαϊκής βιομηχανίας φιλοξενίας παραμένει ισχυρή.
Κανένας από τους επενδυτές που συμμετείχαν στην έρευνα του Hospitality Investor δεν δήλωσε ότι μειώνει ή παγώνει τις επενδυτικές του δραστηριότητες.
Αντίθετα:
- το 57% μεταφέρει τα επενδυτικά του κεφάλαια προς εναλλακτικές ή περισσότερο ανθεκτικές ευρωπαϊκές αγορές, με τους προορισμούς της Μεσογείου —και ιδιαίτερα την Ελλάδα— να αποτελούν τους βασικούς ωφελημένους αυτής της ανακατανομής κεφαλαίων.
Ένα επιπλέον 14% διατηρεί το υφιστάμενο επενδυτικό του χαρτοφυλάκιο, εφαρμόζοντας όμως αυστηρότερα επενδυτικά κριτήρια (underwriting discipline), ενώ άλλο ένα 14% δηλώνει ότι αυξάνει ενεργά τις επενδύσεις του, θεωρώντας ότι οι σημερινές συνθήκες δημιουργούν νέες ευκαιρίες στην αγορά.
Τα στοιχεία αυτά ενισχύονται και από την επενδυτική εικόνα που είχε καταγραφεί νωρίτερα μέσα στο έτος, σύμφωνα με την οποία τα ιδιωτικά επενδυτικά κεφάλαια εξακολουθούν να θεωρούν τις βασικές ευρωπαϊκές αγορές ως σημαντικές πηγές επενδυτικών ευκαιριών, παρά τη γεωπολιτική αβεβαιότητα.
Το συμπέρασμα είναι σαφές:
Τα έμπειρα επενδυτικά κεφάλαια δεν εγκαταλείπουν την αγορά. Προσαρμόζουν τη στρατηγική τους.
Μια αγορά που βρίσκεται σε κρίσιμο σημείο καμπής
Τα στοιχεία του Hospitality Investor αναδεικνύουν τρεις βασικές διαρθρωτικές τάσεις που αναδιαμορφώνουν τις επενδύσεις στον ευρωπαϊκό κλάδο των ξενοδοχείων αναψυχής και των τουριστικών θερέτρων.
Πρώτον, τα θεσμικά κεφάλαια επιλέγουν πλέον να συγκεντρώνονται σε λιγότερες αγορές αντί να διαφοροποιούν τις τοποθετήσεις τους, δίνοντας προτεραιότητα στους προορισμούς που προσφέρουν τις υψηλότερες αποδόσεις σε σχέση με τον αναλαμβανόμενο κίνδυνο, με την Ελλάδα να βρίσκεται σταθερά στην κορυφή αυτής της κατάταξης.
Δεύτερον, ενισχύεται ακόμη περισσότερο το premium των ποιοτικών ξενοδοχειακών μονάδων, καθώς οι επενδυτές στρέφονται προς επαγγελματικά διαχειριζόμενα ξενοδοχεία που διαθέτουν ισχυρά διεθνή brands και μεγαλύτερη δυνατότητα διατήρησης υψηλών τιμών.
Τρίτον, οι γεωπολιτικές αναταράξεις απορροφώνται από την αγορά, καθώς τα έμπειρα επενδυτικά κεφάλαια προσαρμόζουν τη στρατηγική τους αντί να αποχωρούν.
Για την Ελλάδα, η σύγκλιση όλων αυτών των τάσεων αποτελεί ένα ιδιαίτερα σημαντικό σημείο καμπής.
Η χώρα διαθέτει όλα όσα αναζητούν σήμερα οι θεσμικοί επενδυτές:
- πολυτελή και upper-upscale τουριστικά θέρετρα,
- αξιολόγηση ως αγορά με υψηλές προοπτικές ανάπτυξης,
- αυθεντικές εμπειρίες που ανταποκρίνονται στις σύγχρονες απαιτήσεις των ταξιδιωτών,
- καθώς και ένα κανονιστικό περιβάλλον που προσαρμόζεται ολοένα περισσότερο στις ανάγκες μεγάλων διεθνών επενδύσεων.
Δήλωση του Δρ. Μαρίνου Γιαννόπουλου
Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Enterprise Greece, Δρ. Μαρίνος Γιαννόπουλος, δήλωσε: «Η συνεχής επιτυχία του R&R Forum και η επιστροφή του στην Αθήνα για τρίτη συνεχόμενη χρονιά υπογραμμίζουν τη διαρκώς αυξανόμενη σημασία της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού για επενδύσεις στη φιλοξενία και για τη διεθνή επιχειρηματική συνεργασία.
Τα πρόσφατα ευρήματα της Questex, που κατατάσσουν την Ελλάδα στην πρώτη θέση των επενδυτικών προτιμήσεων για τον ευρωπαϊκό ξενοδοχειακό κλάδο, επιβεβαιώνουν την ισχυρή εμπιστοσύνη της διεθνούς επενδυτικής κοινότητας στις προοπτικές της χώρας.
Φέρνοντας κοντά κορυφαίους επενδυτές, developers και ηγετικά στελέχη του κλάδου από ολόκληρο τον κόσμο, το R&R Forum συμβάλλει ουσιαστικά στην ενίσχυση στρατηγικών συνεργασιών και στην περαιτέρω ανάδειξη της Ελλάδας ως κορυφαίου προορισμού τόσο για τον τουρισμό όσο και για τις επενδύσεις.»
Τα βασικά συμπεράσματα της έρευνας
Στην καταληκτική παρουσίαση, οι διοργανωτές συνοψίζουν τα αποτελέσματα σε τρία βασικά σημεία:
- Το επενδυτικό κεφάλαιο συγκεντρώνεται στην Ευρώπη, με ιδιαίτερη έμφαση στην Ελλάδα (43%) και την Ιταλία (29%), αντί να διασπείρεται γεωγραφικά.
- Το premium προϊόν ενισχύεται, καθώς οι επενδυτές στρέφονται μαζικά προς τις κατηγορίες Upper Upscale, Upscale και Luxury, εγκαταλείποντας σταδιακά τις οικονομικότερες κατηγορίες.
- Οι γεωπολιτικές αναταράξεις δεν σταματούν τις επενδύσεις, αλλά οδηγούν σε μεγαλύτερη επιλεκτικότητα και μετατόπιση προς ασφαλέστερες και ώριμες αγορές.
Το συνέδριο σε αριθμούς
Σύμφωνα με τα στοιχεία που παρουσιάστηκαν:
- περισσότεροι από 500 συμμετέχοντες
- 22% επενδυτές και ιδιοκτήτες
- 37% νέοι επενδυτές
- περίπου 30 δισ. δολάρια υπό διαχείριση (AUM)
- συμμετοχές από 32 χώρες
- 65 ομιλητές
- 30 χορηγοί
Οι βασικές κατηγορίες επενδυτών που συμμετείχαν ήταν developers, private equity funds και owner-operators.
Το γενικό συμπέρασμα της έρευνας είναι ότι η Ελλάδα έχει πλέον εδραιωθεί στην κορυφή των ευρωπαϊκών προορισμών για ξενοδοχειακές επενδύσεις. Η διατήρηση ισχυρών τουριστικών επιδόσεων, η αυξανόμενη παρουσία διεθνών brands και η υψηλή ζήτηση για ποιοτικά ξενοδοχειακά προϊόντα ενισχύουν την ελκυστικότητα της ελληνικής αγοράς, η οποία συνεχίζει να προσελκύει σημαντικά διεθνή κεφάλαια παρά το αβέβαιο διεθνές περιβάλλον.
Πηγή: money-tourism.gr